Как распоряжаться недвижимостью в ипотеке?

Как распоряжаться недвижимостью в ипотеке?

Пока ипотечный кредит не погашен, недвижимость остается в залоге у банка. Однако это не лишает заёмщика права распоряжаться ей — просто для любых сделок потребуется согласие кредитной организации.

Согласно законодательству РФ (Федеральные законы № 102-ФЗ и № 218-ФЗ), недвижимость, приобретенная в ипотеку, становится собственностью заемщика с момента государственной регистрации права. Тем не менее, на неё накладывается обременение в пользу банка, которое сохраняется до полного погашения кредита.

А если у собственника в залоге у банка находится земельный участок, а ему нужно его продать, изменить границы или разделить на несколько частей? Такие операции возможны, но только с согласия банка. Для проведения учётно-регистрационных действий в Росреестр необходимо предоставить стандартный пакет документов, а также письменное разрешение кредитора.

«Важно помнить: если на объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки, любые действия с ней требуют согласия банка, — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Новгородской области Елена Шемякина. — Регистраторы проверяют обременения в ЕГРН, и если документы на раздел участка или другую сделку поданы без разрешения банка, регистрация будет приостановлена. В таком случае заявителю придется заново собирать пакет документов и подавать их с соблюдением всех требований».

Процедура получения разрешения зависит от политики кредитной организации. Обычно нужно подать заявление, приложить документы по планируемой сделке и дождаться одобрения.

#АдминистрацияБоровичскогомуниципальногорайона